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  • 新湖中宝受限资产454亿占总资产32% 众项现在开发逾十年仍坚称进展顺当

    长江商报。新闻●长江商报。记。者 杨玲玲

    房地产开发采取“拖字诀”的浙系房企新湖中宝(600208.SH),正迎来经营和资本层面的双重压力。

    近日,新湖中宝回复了上交所下发的涉及现金流情况、资产和担保情况、答收答付款项、房地产开发业务等众方面的2018年年报。过后审核问,询函。其中,主业聚焦长三角的新湖中宝,房地产开发业务的存货中,位于杭州、衢州、苏州、上海等地众个在开发项现在时长已超过十年。6月10日,在回复监管部分的年报。问,询函时,新湖中宝坚称上述项现在现在均进展顺当。

    同。时通知期内,新湖中宝存在较众的资产受限和对外担保情况,其中受限资产相符计454.47亿元,占公司总资产的32.49%;对外担保相符计224.23亿元,占公司净资产的65.21%。此外,新湖中宝答收账款中前五名欠款方余额相符计8.53亿元,占一切答收账款金额的96.37%。

    在年报。问,询函的回函中,新湖中宝外示,公司不存在债务偿付风险,不存在答收账款回收风险。对于房地产开发业务的结余能力和业绩可不息性,新湖中宝则称,现在地产项现在大片面分布在长三角区域,开发产品库存较少,出售风险较少。

    受限资产相符计454.47亿

    年报。季后,上市房企被问,询的案例时有展现,今年这一表象尤甚。2019年4月至今,已经十余家房企收到交易所问,询函,其中,浙系房企新湖中宝近日回复了上交所问,询函。

    新湖中宝称,2018年,面对复杂的宏不都雅和走业环境公司坚持郑重经营,但从众项财务数。据来望,原形益像并非这样。

    年报。表现,新湖中宝经营运动现金流量净额自2015年至今始次为负。同。时,通知期内,新湖中宝经营运动现金流量净额和投资运动现金流量净额皆为负,别离为-37.79 亿元和-40.69亿元。

    另按照吐露,新湖中宝货币资金160.18亿元,同。比降低10.05%;且其中14.35亿元处于行使受限状态。新湖中宝在问,询函的回复函中,吐露了货币资金的存放情况,并外示不存在任何与控股股东或其他有关方说相符或共管账户的情况,也不存在任何货币资金被其他方实际行使的情形。

    同。时通知期内,新湖中宝存在较众的资产受限和对外担保情况,其中受限资产相符计454.47亿元,占公司总资产的32.49%;对外担保相符计224.23亿元,占公司净资产的65.21%。

    此外,新湖中宝对外担保总额相符计224.23亿元,包含对控股股东新湖集团及有关方,以及对民丰特栽纸股份有限公司、美都能源股份有限公司等第三方担保的情况。且公司对资产欠债率超过70%的被担保对象的债务担保占比达74.46%。

    监管部分请求新湖中宝详细列示,被担保对象的资产和经营情况,表明其是否存在债务偿付风险,并表明担保对象为上述被担保债务有无其他增信措施。

    新湖中宝回复称,“为资产欠债率超过70%的被担保对象挑供担保的金额”为166.97亿元,其中165.05亿元系为全资子公司和非全资控股子公司挑供的担保,占比98.85%。担保贷款用于公司各子公司项现在开发及经营必要,有利于升迁公司集体经营能力,不存在债务偿付风险。

    众项现在开发超过十年

    公告原料表现,1999年,新湖中宝在上海证券交易所上市。现在,主生意业务务为地产开发,在全国30余个城市开发50余个住宅和商业地产项现在,总开发面积3000万平方米。

    按照吐露,新湖中宝主要从土地招拍挂、旧城改造、海涂围垦三个渠道获取土地贮备。年报。表现,通知期末,新湖中宝答收账款中前五名欠款方余额相符计8.53亿元,占一切答收账款金额的96.37%,且众为通知期内新增答收账款。

    其中,新湖中宝属下子公司平阳县,利得海涂围垦开发有限公司与平阳县,国土资源管理局(以下简称“平阳国土局”)就收储平阳西湾海涂围垦项现在海域行使权项下已完善围垦的土地事宜签署《收储相符同。》,制定约定平阳国土局收储位于西湾海涂围垦区北片532850平方米(约相符799.275 亩)土地,收储单价1530元/平方米(约相符 102 万元/亩),收储总价为8.15亿元。值得一挑的是,这一金额占到了答收账款余额的92.08%。

    对于答收账款是否存在回收风险,新湖中宝回答称,平阳国土局收储款按照制定将在2020年12月31日之前支付,展望不存在回收风险。

    同。时按照吐露,新湖中宝房地产业务往化压力较大,公司房地产开发业务的存货中,位于杭州、衢州、苏州、上海等地众个在开发项现在时长已超过十年。

    新湖中宝注释称,片面开发项目进取展缓慢的主要原由于项现在周围较大,分期实走,总周期较长;同。时因规划、拆迁等外部因素导致项现在期稍有延缓。即使项现在开发超过十年时间,新湖中宝照样坚称,上述项现在现在均进展顺当,处于末了一期开发中,正加快完善末了的进度;且项现在之前若干期均已准期交付,完善开发。

    另值得一挑的是,按照吐露,新湖中宝2018年赎回66.13亿元理财产品的同。时,购买46.73亿元理财产品。但是在其他起伏资产片面,2018年理财产品科现在余额为0。上交所请求新湖中宝进一步核实并补充吐露通知期末公司理财产品余额;购买理财产品的底层资产质量,有无存在较大的投资亏损风险。新湖中宝回复外示,公司购买的理财产品均为银走发走,期末理财产品本金均已准时赎回,理财利润均已收到,不存在投资亏损风险。